International Buyers: Arabic

المشترون الأجانب و الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية

قد يكون قرار المرء حول الاستثمار العقاري أحد أهم و ربما أفضل قراراته التي يتخذها في حياته كلها. قد ازداد حجم الاستثمارات العقارية للمشترين الأجانب في الولايات المتحدة الأمريكية أخيرا ازديادا ملحوظا لأسباب وجيهة. من المحتمل أن يصبح شراء العقار في دولة أجنبية مشروعا مربحا و بالأخص بشرط الدراسة الدقيقة و التخطيط الشامل لمثل هذه الصفقة مهما استهدف شراء العقار هدف الاستخدام الخاص أو هدف الاستثمار الشخصي.

لماذا يعتبر الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية قرارا سليما؟

تقول جمعية الوسطاء العقاريين في ولاية فلوريدا الأمريكية أن: “تقدم السوق الأمريكية فرصة التنويع و التشريعات المجرّبة و المدروسة جيدا. سبق تحديد حقوق الملكية في الولايات المتحدة الأمريكية تحديدا دقيقا و واضحا كما ليس لديها ارتباطا مباشرا بأسواق الاستثمار الأجنبية. يقول العديد من المستثمرين أن ملكية الأصول المادية في الولايات المتحدة الأمريكية ليست إلا خيارا مناسبا في الظروف السياسية و الاقتصادية المعقدة. و علاوة علي ذلك من المعتاد أن سعر العقار في أمريكا يزداد في الأجل الطويل كما يجوز في الكثير من الحالات تأجير العقار بالإضافة إلي استخدامه من قبل مالكه. يعتقد المستطلعون الأجانب عامة أن سعر العقار في الولايات المتحدة الأمريكية أقل من سعر العقار في دولهم”.

تدل الإحصائيات حتى آذار/ مارس 2012 م علي أن نسبة حوالي 4,8% من مبيعات العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية خلال السنة الماضية (بمبلغ حوالي 82,5 مليار الدولارات الأمريكية) تمثل المشترين الأجانب والمعروف بهم أيضا باسم “المواطنين الأجانب” و قد اشتروا البيوت و الممتلكات في الولايات المتحدة الأمريكية بشكل رئيسي بغرض إما التوطين المهني المؤقت أو بهدف الاستثمار أو بهدف استخدامها كمنازل الراحة. وكان معظم هؤلاء المشترين الأجانب من كندا و مكسيك و المملكة المتحدة و الهند و الصين 1. يقول وسطاء العقارات المحترفون في ولاية فلوريدا الأمريكية أن عدد المشترين الأجانب يتزايد باستمرار كما يفيد أكثر من 30% من هؤلاء الوسطاء بازدياد عدد الصفقات مع العملاء الأجانب خلال السنة الأخيرة.

تشكل مبيعات العقارات في 4 ولايات أمريكية فقط و هي فلوريدا و كاليفورنيا و تكساس و أريزونا أكثر من نصف جملة مبيعات منازل الراحة للمواطنين الأجانب و تمثل ولاية فلوريدا أكثر من نصف مبيعات العقارات في هذه الولايات 4 ما يجعلها الولاية الرائدة علي مستوي البلاد من حيث مبيعات العقارات للأجانب.

هناك نسبة أكثر من 90% من المشترين الأجانب يرغبون شراء الأرض في ولاية فلوريدا مبدئيا و أكثر من ذلك فهم يعقدون صفقات كبيرة لشراء الأرض في الواقع!

كيف يمكن إيجاد هدف مناسب للاستثمار؟

تستعد شركة LandCentury تقديم كل المساعدات في اختيار الفرص العظيمة للاستثمارات في العقارات الأمريكية. تُقيّم العقارات في ولاية فلوريدا تقييما عاليا من جانب المشترين الأجانب علما بأن أسعار الممتلكات المشابهة في الدول الأخرى أعلي منها بكثير.

تهدف شركة LandCentury مساعدتكم في إيجاد الخيار المناسب للاستثمار ليس فحسب بل في اختيار أنسب الفرص لاستثمار أموالكم. تقدم ولاية فلوريدا الأمريكية المزيد من المنتجعات المذهلة و المراكز الحضارية و المناطق الساحلية. سبق أن ساعدت شركة LandCentury بالفعل عددا من المشترين الأجانب علي الاستثمار في المشاريع العقارية المربحة و منها علي سبيل المثال مشاريع التنمية التي تكلف عدة ملايين الدولارات الأمريكية و مشاريع التنمية و البناء الجديدة و مشاريع البناء المشتركة و شراء الرهن العقاري المحبوس و غيرها من المشاريع الأخرى. و بالإضافة إلي ذلك بإمكان شركتنا مساعدتكم في إدارة محفظتكم العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية و في إعداد استثماراتكم الخاصة عالية الدخل.

إننا نعلم بفضل الخبرة المكتسبة خلال أكثر من 10 أعوام أفضل الطرق للبحث عن العقارات و توسيع محفظتكم العقارية الخاصة. كما نستعد لتزويدكم بجميع المعلومات اللازمة لاتخاذ القرارات المبرهنة و المستنيرة بخصوص استثماراتكم العقارية في الخارج.

اتصل بنا اليوم للحصول علي الاستشارات مجانا!

نساعدكم علي إيجاد أفضل الخيارات للاستثمار العقاري.

مكنك الاطلاع علي الضرائب المفروضة علي المشترين الأجانب هنا:
FIRPTA Withholding – Withholding of Tax on Dispositions of United States Real Property Interests
(ضرائب العقارات للأجانب).